0.4 Almene boligselskabers byggevirksomhed

Det almene boligbyggeri reguleres efter Almenboligloven.

Almene familie-, ældre-, pleje-, ungdoms- og handicapboliger drives af almene boligorganisationer, hvis formål det er at opføre, udleje, administrere, vedligeholde og modernisere almene boliger med tilhørende fællesfaciliteter.

Ved almene ældreboliger forstås boliger, som med hensyn til udstyr og udformning er særligt indrettet til brug for ældre og personer med handicap, herunder kørestolsbrugere. Ved plejeboliger forstås almene ældreboliger, hvortil er knyttet omsorgs- og servicefunktioner med tilhørende personale til betjening af beboernes særlige behov. Forskellen mellem en ældrebolig og en plejebolig vedrører således ikke selve boligen, men alene de tilknyttede servicefunktioner.

Specielt for ungdomsboliger er de fleste opført med offentlig støtte - enten som almene ungdomsboliger eller som selvejende ungdomsboliginstitutioner.

Almene boligbyggerier omfattes af Byggeskadefonden. Byggeskadefonden modtager alle oplysninger om forventet afleveringsdato, anskaffelsessum og andre stamdata fra Velfærdsministeriets informations- og forvaltningssystem BOSSINF.

Byggeskadefonden er en selvejende institution med tre overordnede formål:

·       at forestå og afholde udgifter til 1-års og 5-års eftersyn af støttet boligbyggeri

·       at yde støtte til dækning af byggeskader i 20 år efter byggeriets aflevering

·       at bidrage til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet til byggeriets parter med henblik på at forebygge byggeskader og fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet

Fonden kan yde støtte til dækning af bygningsejerens udgifter til udbedring af skader, som har deres årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet. Fonden yder dækning til skader, der anmeldes senest 20 år efter byggeriets afleverings- eller skæringsdato.

Ved etablering af almene boliger skal kommunalbestyrelsen udpege bygherren efter en åben konkurrence, jf. Almenboligloven. Bygherren kan derfor være forskellig fra driftsherren (den boligorganisation, der som ejer skal drive byggeriet efter opførelsen). Dette vil fx være tilfældet, hvis en privat bygherre får tildelt opgaven.

Bygherren i alment byggeri kan være

• en almen boligorganisation
• en selvejende almen ungdoms- eller ældreboligorganisation
• en forretningsførerorganisation
• et alment andelsselskab eller
• anden privat professionel bygherre

Kommunalbestyrelsen kan selv være bygherre ved etablering af kommunale eller regionale ældreboliger.

At være bygherre betyder, at den pågældende har en ledelsesrolle i forhold til byggeriets planlægning, organisering og realisering. Ved etablering af byggeri omfattet af Almenboligloven skal bygherren altid udbyde byggearbejderne. Bygherren må ikke udføre entrepriseopgaver i eget regi.