9.6 Byggeskadefonden

Almene boligbyggerier omfattes af Byggeskadefonden, der ca. 1 måned før byggeriets forventede afleveringsdato udsender opkrævning til bygherren af bidrag på 1 %af den senest godkendte anskaffelsessum inden byggeriets igangsættelse som godkendt ved skema B. Bygherren skal indbetale bidraget på 1 % senest på byggeriets afleveringsdato. Byggeskadefonden modtager alle oplysninger om forventet afleveringsdato, anskaffelsessum og andre stamdata fra Velfærdsministeriets informations- og forvaltningssystem BOSSINF.

Byggeskadefonden er en selvejende institution med tre overordnede formål:

• at forestå og afholde udgifter til 1-års og 5-års eftersyn af støttet boligbyggeri
• at yde støtte til dækning af byggeskader i 20 år efter byggeriets aflevering
• at bidrage til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet til byggeriets parter med henblik på at forebygge byggeskader og fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet

Ved1 års og 5 års eftersynene vurderes bygningernes tilstand, og eventuelle skader registreres.

I praksis udføres eftersynene af rådgivende arkitekt- og ingeniørfirmaer over hele landet, som Byggeskadefonden har aftaler med.

1-års eftersynet foretages ca. ½ år efter byggeriets afleveringsdato, og 5-års eftersynet foretages ca. 4½ år efter byggeriets afleveringsdato. Det betyder, at der er tid til at foretage supplerende undersøgelser, hvis det er nødvendigt, og at bygningsejeren kan modtage den endelige eftersynsrapport m.v. i god tid før 1-års og 5-års eftersynene i henholdtil AB92/ABT93, der finder sted senest 1 år henholdsvis 5 år efter byggeriets afleveringsdato.

Eftersynene er tilrettelagt således, at bygningsejeren kan gøre ansvar gældende over for de muligt ansvarlige for svigt og skader, inden entreprenørgarantien 1 år efter afleveringen nedskrives fra 10 %. til 2 %, og inden den 5 år efter afleveringen nedskrives til 0.

Byggeskadefonden følger ikke op på eftersynene med reklamationer over for de ansvarlige m.v.

Det er bygningsejerens pligt at følge op på Byggeskadefondens eftersyn ved snarest muligt at reklamere og forsøge at få de ansvarlige til at udbedre de svigt og skader, der blev registreret ved eftersynene.

Bygningsejeren skal være opmærksom på de indviklede regler om passivitet og forældelse, der er beskrevet i de vejledninger, Byggeskadefonden sender ud til bygningsejerne sammen med eftersynsrapporterne.

Hvis bygningsejeren er i tvivl, tilrådes det at antage professionel bistand fra f.eks. advokat, da der ofte er store økonomiske interesser på spil.  

Fonden kan yde støtte til dækning af indtil 95 %af bygningsejerens udgifter til udbedring af byggeskader, som har deres årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet. Fonden yder dækning til skader, der anmeldes senest 20 år efter byggeriets afleverings- eller skæringsdato.

Bygningsejeren modtager detaljerede vejledninger både om forberedelse og opfølgning på eftersynene og om anmeldelse af eventuelle skader.

Resultaterne af Byggeskadefondens eftersyn er offentligt tilgængelige på www.byggeskadefonden.dk, hvor der også findes oplysninger om forebyggelse af svigt og skader m.v.