1.5 Husningsmuligheder

Når lokalebehovet er opgjort, skal de praktiske muligheder for at dække behovet vurderes.

Almindeligvis vil følgende husningsmuligheder være aktuelle:

• omgruppering af nuværende lokaler, herunder overtagelse af tilstødende lokaler
• flytning til andet byggeri
• lejemål i eksisterende bygninger
• lejemål i nybyggeri
• køb af eksisterende bygninger
• ombygning af eksisterende bygninger eller af nykøbte bygninger
• midlertidigt byggeri
• nybyggeri
• OPP

Det er en forudsætning, at samtlige realistiske muligheder for at tilfredsstille lokalebehovet altid overvejes. Særligt bør mulighederne for at overtage hidtidige lejemål eller bygninger, der bliver ledige, undersøges.

Dækning af lokalebehovet ved ”skræddersyet byggeri”, der opføres og indrettes af tredjepart, så det præcist dækker bygherrens behov og tilgodeser bygherrens krav og ønsker, kræver en særlig behandling i relation til udbudspligt. Behandling af tvivlsspørgsmål om udbudspligt ved OPP-byggerier henhører under Konkurrencestyrelsen.

Specielt for almene bygherrer skal udlejeren, der ved opsigelse i forbindelse med nedrivning af en ejendom og ombygning af beboelsesarealer til anden anvendelse end beboelse, efter reglerne i den almene lejelov uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden bolig i kommunen. Udlejeren og kommunalbestyrelsen kan aftale, at kommunalbestyrelsen overtager udlejerens genhusningsforpligtelse.

Ved opsigelse i forbindelse med ombygning på anden måde end ombygning fra beboelse til anden anvendelse end beboelse skal udlejeren uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden bolig i ejendommen, hvis der bliver en anden bolig ledig til overtagelse senest 3 måneder efter den flyttedag, hvortil lejeren er opsagt og boligen skal udlejes. Udlejeren skal endvidere samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en bolig af samme art som den opsagte, hvis der tilvejebringes boliger ved ombygningen.

Reglerne for genhusning af lejere fremgår af kapitel 14 i lov om leje af almene boliger.