1.7 Vurdering af byggegrund

Hvis bygherren har en byggegrund eller konkret overvejer at anskaffe en bestemt grund, skal bygherren sikre sig en dokumentation for, at grunden kan udnyttes som forudsat. Bygherren skal således være opmærksom på de begrænsninger med hensyn til bebyggelse eller anvendelse, som blandt andet fremgår af bygningsreglementet, region-, kommune- eller lokalplan samt tilsvarende offentligretlige forskrifter. Også eventuelle servitutter, naboretlige forhold og byggelinier skal indgå i overvejelserne.

Ved større byggerier kan der være tale om lokalplanpligt. Det skal derfor undersøges, om en eventuel lokalplan kan stille specielle krav til det påtænkte byggeri. Endvidere skal tidsplanen for byggeriet tage højde for, at lokalplanen skal udarbejdes, offentliggøres og godkendes.

Bygherren bør sikre sig de fornødne godkendelser, der kan indhentes på forhånd. Bygherren bør desuden sikre sig en oversigt over væsentlige godkendelser, der først kan indhentes senere. Bygherren bør undersøge, hvornår der skal ansøges, og hvornår en godkendelse kan forventes at foreligge.

Ved henvendelse til kommunen kan bygherren få den nødvendige vejledning, dels med hensyn til om grunden kan bebygges og anvendes som ønsket, dels med hensyn til hvilke andre myndigheder der skal indhentes godkendelse hos.

Det bør være en undtagelse, at offentligt byggeri nødvendiggør dispensation fra bygge- og planforskrifter. Herudover har bygherren en særlig forpligtelse til ved valg af byggegrund og bygningsudformning at tage hensyn til, at byggeriet skal være arkitektonisk og miljømæssigt tilfredsstillende, eventuelt også i videre omfang, end hvad offentligretlige forskrifter måtte tilsige.

Det skal i denne forbindelse bemærkes, at de offentligretlige regler i almindelighed er minimumsregler. Det er derfor nødvendigt at overveje, om disse minimumsregler også er tilstrækkelige til at opfylde eventuelle særlige krav, der stilles til det pågældende byggeri, fx med hensyn til tilgængelighed, lydisolering, indeklima og opholdsarealer.

Det skal understreges, at det er bygherrens ansvar, at oplysninger om ledninger i jord, geoteknik, jordbundsforhold, forurenet jord, herunder vurdering af virkninger på miljøet (VVM) samt grundens beskaffenhed, tilvejebringes, jf. Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB92) og Almindelige betingelser for Totalentreprise (ABT93).